في إطار تنظيم العلاقة الإيجارية عبر منصة إيجار، قامت المنصة بتوضيح أنواع الصيانة التي يتحملها المالك و المستأجر في الوحدة السكنية، ووفقا للقانون المنظم للعلاقة الإيجارية فإن الصيانة الاستهلاكية تكون مسؤولية المستأجر بينما يتحمل المالك تكاليف أنواع الصيانة الأساسية في الوحدة السكنية، وعلى هذا قامت منصة إيجار بتوضيح انواع كل من الصيانة الاستهلاكية والصيانة الأساسية مبينة الفرق بين كل منهما.
أنواع الصيانة التي يتحملها المالك والمستأجر في الوحدة السكنية
يتحمل طرفي العلاقة الإيجارية في السعودية مسؤولية صيانة الأعمال التي يقوم الأفراد باستهلاكها بشكل يومي او صيانة كل ما يؤثر على سلامة الوحدة السكنية، ولكل طرف من الأطراف مسؤوليات محددة في عقد الإيجار، والتي تهدف إلى تقليل النزاعات بين الطرفين وحماية حقوق كل منهما، حيث تأتي تلك المسؤوليات بنوعيها كالتالي:
أولا: أنواع الصيانة الاستهلاكية مسئولية المستأجر
وهي الأعمال والخدمات التي يقوم الفرد باستهلاكها بشكل يومي في الوحدة السكنية والتي هلى المستأجر الحفاظ عليها بحالة جيدة خلال مدة الإيجار ومنها الاعمال الآتية:
- تغيير وتبديل المصابيح الكهربائية التي يتم استخدامها يوميا و تتعطل بسبب الاستخدام اليومي.
- الصيانة الدورية فلاتر التكييف بسبب الأتربة والغبار التي تتعلق بها بسبب الاستخدام.
- إصلاح المقابض و الأقفال التالفة بسبب الاستخدام المتكرر.
- صيانة وتنظيف الجدران والارضيات والحفاظ على مظهرها.
ثانيا: انواع الصيانة الأساسية مسئولية المالك
وتعد من الاعمال و الأساسيات التي تؤثر على سلامة المبنى أو الوحدة السكنية، والتي غالبا لا تكون ظاهرة للمستأجر إلا مع الاستخدام، ومنها مايلي:
- تسريبات المياه الناتجة عن خلل المواسير و تمددها تكون مسؤوليتها على المؤجر.
- الأعطال الكهربائية الناتجة عن اعطال في اللوحة الكهربائية تكون مسؤولية إصلاحها على المؤجر أيضا.
- الهيكل الإنشائي للوحدات السكنية من اسقف وجدران وأساسات.
- أعطال التكييف وأنظمة التبريد والتدفئة.
